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房产税的计税依据是什么呢？ |
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房地产税的征收是许多大家关注的事儿，许多的我们在选购房子情况下针对房地产税不太掌握，那样便会危害到自身住房的交易和买卖。针对房地产税的征收有一定的征收范畴，那房产税的计税依据是什么?房产税退税条件有哪些?让我们来了解下啊。
房产税的计税依据是什么?
1.房地产调控新国五条內容公布，售卖自己的房子，个人所得税按20%计征房地产调控。中国政府网昨日推送的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全篇，下称“新国五条”)确认，先前房市有关管控收紧的传言并不是无稽之谈。“新国五条”中不但需要提升二套房贷房贷首付比例，还着重强调，售卖自己的房子所得的须缴20%的个人所得税。
2.房地产税的征收率：依照要求，房地产税选用比例税率.从价计征。推行从价计征的，征收率为1.2%;从租计征的征收率为12%。
3.房地产税的计税基础：房地产税的计税基础有二种：一是房地产的记税余值，二是房地产房租收益。按企业所得税法要求，针对公司自购房地产，应以房地产的记税余值为计税基础。说白了房地产的记税余值，就是指房产原值一次扣减10%至30%的自然损耗等要素后的账户余额。这儿所指的房产原值，就是指公司依照企业会计制度的要求，在“固定资产”账簿中记述的住宅的售价。但凡在公司“固定资产”账簿中记录有房子售价的，均以房子售价扣减一定百分比后做为房地产的记税余值。依照要求，公司对房子开展改造.改建的，要相对提升房地产的原值。
房产税退税条件有哪些?
1.符合我国和本市相关要求引入的高端人才.关键产业链应急急缺优秀人才，拥有本市并在本市工作中日常生活的购房者新购住宅;
2.拥有本市暂住证满3年并在本市工作中日常生活的购房者新购住宅;
3.农村居民中的儿女成人后，因婚姻生活等必须 而初次新购住宅;
4.上海农村居民在新购一套住宅后的一年内售卖该农村居民原来唯一住房的，其新购住宅已按照规定测算征收的房地产税，应予退回。据调查，上海交易量套均总面积在100平米上下，以往3年上海别墅及高级公寓在全省市场销售总面积中的比例仅为15%，依照这一比例计算，再减掉免税家中，具体能缴税比例不上1%。
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